Las ventas de casas se están cayendo. Y con ellos, los precios están moderando



Hace un año, el mercado de la vivienda estaba en un rollo.

Las ventas de casas existentes aumentaron un 7% en septiembre desde el mes anterior, llegando a un ritmo anual de 6.29 millones. Los precios de un promedio de una casa, en tanto, fueron hasta el 13,3% de un año antes.


Esta semana, el mercado de la vivienda va a ver una nueva ronda de los datos económicos para el mes de septiembre y la imagen es muy diferente. El jueves, las ventas de casas existentes informe se espera que las ventas han caído a 4.7 millones de dólares anuales – una reducción de 25%.


El culpable? Un programa agresivo de las tasas de interés de la Reserva Federal diseñado para detener la inflación, que ha llevado a tasas de interés hipotecario de 7%, más del doble que hace un año.


Otras medidas de la actividad de la vivienda – incluyendo los permisos de construcción y de nueva construcción se inicia, se espera que muestran descensos del 0,8% y 7%, respectivamente.


"La escasez de inventario, 

Combinado con la asequibilidad desafíos siguen pesando sobre el mercado de la vivienda," Sam Bullard, director y economista senior


Wells Fargo banca corporativa y de inversión de la unidad, escribió el domingo.

 "Los precios de la vivienda están empezando a contrato de forma secuencial, una tendencia que creemos que va a continuar en el 2023, con todo el país los precios de la vivienda caen alrededor de 5,5%."


Junto con el aumento en la gasolina y los precios de los alimentos durante casi todo el año, el deterioro en el sector de la vivienda es la tendencia económica más probabilidades de ser percibido por los consumidores, especialmente entre los hogares con mayores ingresos


Con la llegada de los coronavirus de la pandemia en Marzo de 2020, los precios de los activos, tales como los hogares y las acciones subieron bruscamente como Washington invirtieron dinero en la economía y las tasas de interés cayeron a mínimos históricos. Año-sobre-año de aumentos en los precios de la vivienda alcanzó cerca de 20% en promedio, y aún más de que en algunos Cinturón del Sol mercados como el de Arizona, el Sur de California y Florida, en el 30%.


Pero esa tendencia comenzó a revertirse a principios de este año como la Fed señaló un sobre de su dinero fácil y políticas de estímulo fiscal de secado. 

La inflación se aceleró a raíz de la invasión rusa de Ucrania a finales de febrero. El panorama general es ahora uno de los precios más altos y el aumento de los costos de los préstamos.


"En el día de hoy las tarifas y los precios de la vivienda, los compradores que compran una casa que está pagando aproximadamente un 80% más por la misma casa que si hubieran comprado en el mismo período del año pasado," Realtor.com señaló en su sitio web el sábado.


"Las personas que han estado buscando diligentemente durante los últimos seis meses, se sienten frustrados porque han experimentado en tiempo real el estado de choque," prestamista de hipoteca Shmuel Shayowitz, de la Financiación Aprobada en la Orilla del Río, Nueva Jersey, dijo el sitio. "Cualquiera que realmente no necesita comprar o no en un alquiler de exprimir donde el alquiler de la vivienda sigue subiendo, se ha tirado atrás [de compra de casas]."


Mientras gran parte del público angustia sobre la economía se ha centrado en el aumento de los precios,

 Es la perspectiva de la disminución de los precios para los hogares y las existencias (25% de hace un año), que podría ser igual de malo para la economía como la compra de casas tienden a conducir a un mayor gasto en relación con los artículos como electrodomésticos, muebles y vaciar las cuentas de inversión también se llevan a gastos en el viaje e incluso los hogares mismos.


Mientras que el gasto de los consumidores se ha mantenido estable, que ha declinado, cuando la inflación es tenido en cuenta y ha habido un cambio notable en el gasto lejos de bienes a servicios tales como la salud y el cuidado personal.


La semana de la economía de prensa concluye con la liberación de los principales indicadores económicos en el jueves. Las previsiones son de una reducción mensual de 0.3%.